Rénovation de maisons - Morbihan

1. une visite sur place s'impose

Le premier rendez-vous se déroule sur place afin que nous puissions :

• Faire un diagnostic du bâtiment existant, son aspect général et son environnement,
• Vérifier les accès et possibilités de réalisation de travaux,
• Etudier les réseaux extérieurs existants,
• Réaliser un relevé de l'ensemble du bâtiment si nécessaire
• Localiser les points d'eau, les radiateurs, interrupteurs, prises, tableau électrique, ventilation, évacuations d'eau usée, ...

Nous établissons ensemble, ensuite, votre programme. Nous vous conseillons sur les travaux nécessaires à réaliser en fonction de l'existant. Nous vérifions que vos souhaits sont compatibles avec les règles d'urbanisme et les contraintes techniques.
 

2. l'avant -projet de rénovation de maison

Sur la base de cette première visite, nous établissons un plan de l'existant. Celui-ci nous servira pour réaliser l'avant-projet et le chiffrage.

Nous allons pouvoir établir un avant-projet sur mesure correspondant à votre programme, à vos souhaits, et à votre budget.

Cette phase est une phase d'échanges sur votre projet afin que celui-ci soit parfaitement en adéquation avec vos souhaits.

Chez Constructions du Golfe, il n'y a pas d'intermédiaire entre la personne qui vous reçoit et la personne qui conçoit et dessine votre projet.
 

3. le devis descriptif de rénovation de votre maison

Une visite plus technique est nécessaire avant de faire le chiffrage. Elle se fait avec la personne responsable des métrés et le concepteur du projet. Nous pouvons être amené à réaliser des sondages afin de valider les options prises (structure, état de la charpente....).

Une fois l'avant-projet finalisé et validé, nous effectuons les métrés complets des travaux à prévoir et réalisons le chiffrage correspondant. L'ensemble des éléments prévus dans la rénovation est synthétisé sur un document précis : le devis descriptif.

Ce document peut être scindé en deux devis suivant la nature des travaux et taux de TVA (10 ou 20 %).

Un nouvel échange est nécessaire afin de valider les choix de prestations que vous souhaitez.

Le prix correspondant aux plans et aux prestations est un prix ferme et définitif, sans surprise.
 

4. le contrat pour la rénovation de votre maison

Les études réalisées jusqu'à la signature du contrat sont gratuites.

Le contrat formalise notre engagement réciproque pour la réalisation de votre projet jusqu'à son terme. C'est un contrat de Contractant général, nous intervenons en entreprise générale pour la réalisation des travaux.

5. le permis de construire ou déclaration préalable

Une fois le contrat signé, nous réalisons les études techniques nécessaires au dépôt de permis ou à la déclaration préalable (suivant travaux réalisés).

Nous préparons les plans et documents.

Chez Constructions du Golfe, nous nous engageons à déposer votre permis sous 15 jours à compter de la date de signature du contrat.
 

6. la préparation de chantier de rénovation de votre maison

Durant cette phase d'instruction, nous préparons et organisons le déroulement du chantier. Nous nous occupons des démarches administratives (fermetures de compteurs,  branchements),

Nous établissons le planning et passons les marchés avec les entreprises partenaires.

Notre bureau d'étude établi les plans d'exécution, plans au 50eme qui serviront à la réalisation du chantier.
 

7. la réunion de mise au point

A l'obtention de l'autorisation administrative, une nouvelle phase commence.

La personne responsable du suivi de votre projet jusqu'à l'autorisation administrative laisse place au Conducteur de travaux. C'est la personne qui va suivre les travaux de rénovation du premier coup de pioche jusqu'à la livraison.

Il va vous convier à la réunion de Mise au point. C'est un point important dans le déroulement du projet. C'est là que vous validez les plans d'exécution (sens d'ouverture des portes, des menuiseries, des couleurs,......).

A la suite de cette réunion, les plans d'exécutions sont remis à jour et vous sont adressés pour signature.

Reste à vérifier que les conditions suspensives sont levées :

• Permis de construire ou déclaration de travaux valide
• Financement obtenuLes travaux peuvent démarrer.

8. le suivi de chantier de la rénovation de votre maison

Pendant la phase de travaux, c'est le Conducteur de travaux qui est vos yeux sur le chantier. C'est lui qui coordonne les différents intervenants, c'est lui qui vérifie le travail effectué.

Il vous tient informé de l'avancement des travaux.

Pendant tout le déroulement du chantier, il aura besoin d'éléments qu'il vous demandera à l'avancement de celui-ci (plan de cuisine, plan électrique, choix des revêtements.....).

Chez Constructions du Golfe, nous assurons également la coordination avec votre cuisiniste, votre paysagiste, votre cheministe.....
 

9. la livraison de vos travaux de rénovation de maison

Elle se déroule en deux phases :

• Une pré-réception deux à trois semaines avant la réception définitive, pendant laquelle un point complet est fait.
• La réception définitive pendant laquelle nous signons le procès-verbal de Réception. Cette réception déclenche la prise en charge de notre assurance décennale.

10. les 10 années de garanties pour les travaux de rénovation de votre maison

Durant les dix années suivant la réception de votre maison, l'équipe des Constructions du Golfe reste à votre écoute dans le cadre de sa garantie assurance décennale.